(一)政策影響
1、房地產政策
黨的十八屆(jie)三(san)中全會(hui)提(ti)出(chu)要適時推進并改(gai)(gai)革房產(chan)稅立法加(jia)快資源稅改(gai)(gai)革，建立城鄉(xiang)統一(yi)的建設用地(di)市(shi)場。進入2014年，農(nong)村土地(di)改(gai)(gai)革率先破題，中央1號文件對于農(nong)民住(zhu)房財產(chan)權抵(di)押、擔保和(he)轉讓等做出(chu)詳細(xi)規(gui)定。
有消息(xi)稱，國(guo)土部(bu)將(jiang)在(zai)2014年6月(yue)底前(qian)出臺《不動產登(deng)(deng)記(ji)條(tiao)例》。目前(qian)正著(zhu)手(shou)起(qi)草(cao)制(zhi)定(ding)不動產統一(yi)登(deng)(deng)記(ji)的法(fa)律法(fa)規草(cao)案(an)和相關(guan)規章(zhang)草(cao)稿(gao)，同時國(guo)土部(bu)還部(bu)署有關(guan)司局準備起(qi)草(cao)《不動產登(deng)(deng)記(ji)管理辦(ban)法(fa)》，并編制(zhi)相應(ying)技術(shu)標準。專家分析，此(ci)舉意(yi)在(zai)消除“信(xin)息(xi)孤島”，全面(mian)掌握房(fang)產信(xin)息(xi)，為房(fang)產稅開征鋪路，不動產登(deng)(deng)記(ji)制(zhi)度(du)可能會引發一(yi)輪房(fang)產拋售。
實(shi)行不(bu)(bu)動產統一登記，對于(yu)公眾關注(zhu)的反(fan)腐敗(bai)、抑(yi)制房(fang)價(jia)、開征(zheng)房(fang)產稅等(deng)方面重要意義。在更廣闊的背景下看這(zhe)一改革，這(zhe)一制度還承擔(dan)著(zhu)更重要的使命。有(you)關專(zhuan)家分(fen)析(xi)認為，只有(you)完成不(bu)(bu)動產登記、住房(fang)信(xin)息聯網等(deng)長(chang)(chang)效(xiao)機(ji)制的基礎(chu)工作，才能真正形成房(fang)地產長(chang)(chang)效(xiao)調(diao)控機(ji)制。
2、節能減排政策
從2012年11月(yue)1日開始，國(guo)家將家電節(jie)(jie)能(neng)補貼的范圍進(jin)一步擴展到中(zhong)央空(kong)(kong)調(diao)領(ling)域，使得冷水(shui)機(ji)組、高效節(jie)(jie)能(neng)單(dan)元式空(kong)(kong)氣調(diao)節(jie)(jie)機(ji)等產品都(dou)(dou)進(jin)入(ru)了“國(guo)家節(jie)(jie)能(neng)惠民工程”。可(ke)以說，這是(shi)政策(ce)首次(ci)惠及商用空(kong)(kong)調(diao)市(shi)場(chang)，對于(yu)艱(jian)難中(zhong)的中(zhong)央空(kong)(kong)調(diao)企業來說是(shi)難得的新機(ji)遇，也為行業的發展注入(ru)了一劑強心(xin)針，各(ge)個(ge)空(kong)(kong)調(diao)企業都(dou)(dou)全力響(xiang)應，憑借這股節(jie)(jie)能(neng)補貼的東風，積極調(diao)整(zheng)行業結構及重新布局市(shi)場(chang)。
此(ci)外，住建部近日發(fa)布的《“十二五”綠色建筑(zhu)(zhu)發(fa)展規(gui)劃(hua)》提出,從2014年起,政(zheng)府(fu)投資(zi)的黨政(zheng)機(ji)關、學(xue)校、醫院、博物館(guan)(guan)、科技(ji)館(guan)(guan)、體育館(guan)(guan)等建筑(zhu)(zhu),直轄(xia)市(shi)(shi)、計劃(hua)單列市(shi)(shi)及省會城市(shi)(shi)建設的保(bao)障(zhang)性住房,以(yi)(yi)及單體建筑(zhu)(zhu)面積超過兩萬平方米的機(ji)場(chang)(chang)、車站、賓館(guan)(guan)、飯(fan)店、商場(chang)(chang)、寫字樓等大(da)型公共(gong)建筑(zhu)(zhu),要率先執行綠色建筑(zhu)(zhu)標(biao)準(zhun)。依(yi)據規(gui)劃(hua),2015年起,直轄(xia)市(shi)(shi)及東部沿海省市(shi)(shi)城鎮(zhen)的新建房地產項(xiang)目力爭(zheng)50%以(yi)(yi)上達到綠色建筑(zhu)(zhu)標(biao)準(zhun)。這一(yi)政(zheng)策的發(fa)布，對于接下來2014年行發(fa)展的趨勢，已然奠定了良(liang)好基礎。
3、就近入(ru)學政策(ce)
2014年1月，教(jiao)育部印發(fa)《關于進一步做好小學(xue)(xue)升(sheng)入(ru)初中免試(shi)就(jiu)近(jin)(jin)入(ru)學(xue)(xue)工作的實(shi)施意見(jian)》(以下簡(jian)稱《意見(jian)》)，要(yao)求各地(di)貫徹十八(ba)屆三中全會精(jing)神，嚴(yan)格執(zhi)行(xing)《義(yi)(yi)務教(jiao)育法》規(gui)(gui)定，落實(shi)義(yi)(yi)務教(jiao)育免試(shi)就(jiu)近(jin)(jin)入(ru)學(xue)(xue)要(yao)求，合理(li)(li)劃定招(zhao)生(sheng)范圍，有(you)序確定入(ru)學(xue)(xue)對象，規(gui)(gui)范辦理(li)(li)入(ru)學(xue)(xue)手續，全面實(shi)行(xing)陽光招(zhao)生(sheng)，逐步減少特長(chang)招(zhao)生(sheng)，做好隨遷子(zi)女就(jiu)學(xue)(xue)，試(shi)行(xing)學(xue)(xue)區化(hua)辦學(xue)(xue)，在加(jia)快均衡發(fa)展義(yi)(yi)務教(jiao)育的同時，健全科(ke)學(xue)(xue)、明晰(xi)、便利(li)的小學(xue)(xue)升(sheng)入(ru)初中制度，規(gui)(gui)范招(zhao)生(sheng)入(ru)學(xue)(xue)行(xing)為(wei)，提高(gao)治(zhi)理(li)(li)水平，促進教(jiao)育公平。
這一制度的出臺(tai)，或間接刺激2014年學區房走勢。
(二)宏觀經濟及相關產業影響
從(cong)宏觀(guan)環境來(lai)看，統計局數據(ju)顯示2013年(nian)國內生產(chan)總值(zhi)(zhi)568845億元(yuan)，比(bi)上年(nian)增長(chang)7.7%。其(qi)中，第一產(chan)業(ye)增加(jia)(jia)值(zhi)(zhi)56957億元(yuan)，增長(chang)4.0%;第二(er)產(chan)業(ye)增加(jia)(jia)值(zhi)(zhi)249684億元(yuan)，增長(chang)7.8%;第三(san)產(chan)業(ye)增加(jia)(jia)值(zhi)(zhi)262204億元(yuan)，增長(chang)8.3%。第一產(chan)業(ye)增加(jia)(jia)值(zhi)(zhi)占國內生產(chan)總值(zhi)(zhi)的比(bi)重(zhong)(zhong)為10%，第二(er)產(chan)業(ye)增加(jia)(jia)值(zhi)(zhi)比(bi)重(zhong)(zhong)為43.9%，第三(san)產(chan)業(ye)增加(jia)(jia)值(zhi)(zhi)比(bi)重(zhong)(zhong)為46.1%。
全年基礎設施施工和新開工項目情況看，施工項目計劃(hua)總投資(zi)(zi)(zi)864646億元，同(tong)比(bi)(bi)(bi)增長(chang)(chang)16.2%。新開工項目計劃(hua)總投資(zi)(zi)(zi)357815億元，同(tong)比(bi)(bi)(bi)增長(chang)(chang)14.2%。從到位(wei)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)情況看，投資(zi)(zi)(zi)到位(wei)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)480381億元，同(tong)比(bi)(bi)(bi)增長(chang)(chang)20.1%，其中，國家預算(suan)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)增長(chang)(chang)17%;國內貸款增長(chang)(chang)14.4%;自(zi)籌資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)增長(chang)(chang)20.8%;利用外(wai)資(zi)(zi)(zi)下(xia)降3.7%;其他資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)增長(chang)(chang)25.3%。
2013年(nian)，全國房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發投(tou)(tou)資86013億元(yuan)，比(bi)(bi)(bi)上(shang)年(nian)名義增長(chang)19.8%(扣除價格因素實際(ji)增長(chang)19.4%)。其(qi)中(zhong)(zhong)，住(zhu)宅投(tou)(tou)資58951億元(yuan)，增長(chang)19.4%，占房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發投(tou)(tou)資的比(bi)(bi)(bi)重為68.5%。2013年(nian)，房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業房(fang)(fang)屋施工(gong)面(mian)積665572萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，比(bi)(bi)(bi)上(shang)年(nian)增長(chang)16.1%;其(qi)中(zhong)(zhong)，住(zhu)宅施工(gong)面(mian)積486347萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，增長(chang)13.4%。房(fang)(fang)屋新開(kai)工(gong)面(mian)積201208萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，增長(chang)13.5%;其(qi)中(zhong)(zhong)，住(zhu)宅新開(kai)工(gong)面(mian)積145845萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，增長(chang)11.6%。房(fang)(fang)屋竣(jun)工(gong)面(mian)積101435萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，增長(chang)2.0%;其(qi)中(zhong)(zhong)，住(zhu)宅竣(jun)工(gong)面(mian)積78741萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，下降0.4%。
2013年中國經(jing)濟(ji)正處(chu)于緩(huan)慢復(fu)蘇階段。房(fang)產(chan)地(di)開(kai)發(fa)情況相對較好，歸功于國家(jia)大力推動(dong)保障(zhang)性住房(fang)等政(zheng)策(ce)。2014年中國市場將(jiang)繼續維(wei)持平緩(huan)增(zeng)長態(tai)勢，房(fang)地(di)產(chan)行情也(ye)將(jiang)進一步推動(dong)中央空調的發(fa)展。
(三)國內需求影響
近幾年，中央空(kong)(kong)調(diao)市(shi)場(chang)需求快速增長。國(guo)內(nei)經濟穩步發展催(cui)生大(da)型商業寫字(zi)樓、酒店、商場(chang)、智(zhi)能小區不斷興起，為中央空(kong)(kong)調(diao)撐起巨大(da)市(shi)場(chang)空(kong)(kong)間。
據《政府采(cai)購(gou)(gou)信息報》不完(wan)全(quan)統計，2013年華(hua)(hua)東地(di)區(qu)空調采(cai)購(gou)(gou)額(e)達27.56億元(yuan)，同比(bi)增長34%;華(hua)(hua)南、華(hua)(hua)中(zhong)地(di)區(qu)采(cai)購(gou)(gou)額(e)分(fen)別是6.75億元(yuan)和(he)億.47萬元(yuan)，同比(bi)增長分(fen)別為(wei)19%和(he)27%。
在(zai)華東(dong)地區空(kong)調(diao)(diao)采(cai)購(gou)(gou)項(xiang)(xiang)目中，中央空(kong)調(diao)(diao)占(zhan)(zhan)據(ju)了(le)絕大(da)(da)(da)部分比(bi)重(zhong)。青島(dao)世園(yuan)(yuan)(集團(tuan))有限公司2014青島(dao)世園(yuan)(yuan)會非(fei)電中央空(kong)調(diao)(diao)采(cai)購(gou)(gou)(世園(yuan)(yuan)村)項(xiang)(xiang)目是(shi)唯一(yi)一(yi)個(ge)采(cai)購(gou)(gou)額(e)超過(guo)億元的空(kong)調(diao)(diao)采(cai)購(gou)(gou)項(xiang)(xiang)目。此外，山東(dong)省龍(long)口市人民醫院病房樓(lou)、門診醫技樓(lou)通(tong)風空(kong)調(diao)(diao)工程項(xiang)(xiang)目、廈門中央空(kong)調(diao)(diao)(多(duo)聯機)大(da)(da)(da)宗采(cai)購(gou)(gou)項(xiang)(xiang)目等千(qian)萬元大(da)(da)(da)項(xiang)(xiang)目是(shi)帶(dai)動中央空(kong)調(diao)(diao)采(cai)購(gou)(gou)的主要(yao)力(li)量。數據(ju)顯示，2013年全(quan)國空(kong)調(diao)(diao)采(cai)購(gou)(gou)千(qian)萬元以上大(da)(da)(da)單(dan)75個(ge)，華東(dong)地區占(zhan)(zhan)59個(ge)，占(zhan)(zhan)比(bi)78%。空(kong)調(diao)(diao)采(cai)購(gou)(gou)項(xiang)(xiang)目多(duo)、單(dan)筆采(cai)購(gou)(gou)金額(e)大(da)(da)(da)等特點是(shi)華東(dong)地領跑全(quan)國空(kong)調(diao)(diao)采(cai)購(gou)(gou)的重(zhong)要(yao)因素(su)。
2013年中(zhong)央空調需求增長勢(shi)頭向好，尤其是政策采購推動中(zhong)央空調的發展(zhan)。2014年中(zhong)央空調需求仍有快速上(shang)升(sheng)之勢(shi)，將成為空調行業發展(zhan)較快的品種(zhong)之一。
(四)競爭力影響
由于國(guo)(guo)(guo)外(wai)品牌(pai)進入這個領域遠遠早于國(guo)(guo)(guo)內(nei)企(qi)業，因此(ci)，目前國(guo)(guo)(guo)內(nei)市場(chang)上中央(yang)空(kong)調(diao)的(de)主角依然是約克、開(kai)利、大(da)金(jin)等國(guo)(guo)(guo)外(wai)品牌(pai)，但是隨(sui)著格(ge)力、美的(de)、海爾等國(guo)(guo)(guo)內(nei)軍(jun)團不(bu)斷壯大(da)，國(guo)(guo)(guo)內(nei)產品價格(ge)和服務優勢(shi)將(jiang)逐(zhu)漸顯現(xian)出(chu)來(lai)，國(guo)(guo)(guo)外(wai)品牌(pai)一統天(tian)下的(de)局面會隨(sui)之(zhi)改變(bian)。
空(kong)調(diao)廠家(jia)如今(jin)更(geng)加注(zhu)重比拼(pin)節能技(ji)術(shu)。大型(xing)商用(yong)空(kong)調(diao)問(wen)世百(bai)年以來(lai)，耗電量巨(ju)大一(yi)直成為(wei)困擾廠家(jia)和用(yong)戶(hu)的難(nan)題，運(yun)行成本(ben)之高讓人望而(er)卻步。誰(shui)在(zai)節能技(ji)術(shu)上領(ling)(ling)先，誰(shui)就能在(zai)市場上搶先打(da)開潛在(zai)的市場，對節能技(ji)術(shu)的探索(suo)也(ye)將成為(wei)中(zhong)央空(kong)調(diao)領(ling)(ling)域(yu)永遠(yuan)的主題。
然(ran)而，技術與(yu)服務總(zong)是相輔(fu)相成的，對廠商來說則要通過(guo)提(ti)高(gao)技術含金量來提(ti)高(gao)服務質量，如(ru)海爾等企業(ye)相繼(ji)應用遠程控制系統(tong)，在很大(da)程度上提(ti)高(gao)了其(qi)服務質量和效率，而其(qi)產(chan)生(sheng)的意(yi)義將會反作用于市場需求，進一步(bu)提(ti)升企業(ye)的品牌(pai)競爭力，更好(hao)地開發(fa)市場潛(qian)力。
在珠海舉(ju)行的格(ge)(ge)力(li)“光伏直驅變(bian)頻離心機”項目(mu)技(ji)術鑒(jian)定(ding)會上(shang)，格(ge)(ge)力(li)電器(qi)董事長(chang)兼總裁董明(ming)珠表示，格(ge)(ge)力(li)電器(qi)今(jin)年營收將(jiang)達(da)到1200億，五年再造格(ge)(ge)力(li)計(ji)劃不(bu)變(bian)，平均每年將(jiang)新(xin)增200億收入，中(zhong)央空(kong)調將(jiang)是格(ge)(ge)力(li)電器(qi)今(jin)后(hou)重要的增長(chang)點(dian)。
