物業管理大軍在維護和進行冷水（凍）機組水系統的日(ri)常管(guan)理工作，一(yi)般采用由水處理公(gong)司承包式合作。縱(zong)觀全國上下(xia)(xia)的中央(yang)空調管(guan)理，發現管(guan)理很好的極少，都不同程(cheng)度(du)地存在這(zhe)樣(yang)或那樣(yang)的問題，現就主要(yao)問題闡(chan)述如下(xia)(xia)：
一、由(you)于設計部(bu)門(men)設計的(de)不合理(li)引發的(de)問題
很多單位(wei)的冷水（凍）機組在運行中會出現(xian)各種問題，分析起來(lai)，相(xiang)當(dang)一部分是由于(yu)設計(ji)(ji)(ji)部門設計(ji)(ji)(ji)不合(he)理，甚至設計(ji)(ji)(ji)錯誤導致(zhi)的。常見的不合(he)理設計(ji)(ji)(ji)問題有以下(xia)幾(ji)點：
1.為了防垢，在水處理系統中(zhong)設計(ji)了磁水器(qi)
磁水(shui)器的(de)(de)(de)(de)種類和名目繁多，有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)稱(cheng)為電子(zi)除垢(gou)儀、高頻水(shui)改(gai)儀等等，總之都是使(shi)水(shui)分(fen)子(zi)得到磁化(極化)，而極化的(de)(de)(de)(de)水(shui)分(fen)子(zi)具(ju)有(you)(you)極強(qiang)的(de)(de)(de)(de)電負(fu)性(xing)，吸引鈣、鎂離子(zi)，從(cong)而延(yan)緩(huan)結垢(gou)時(shi)間(jian)，達(da)到防垢(gou)的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)。具(ju)有(you)(you)極強(qiang)的(de)(de)(de)(de)電負(fu)性(xing)的(de)(de)(de)(de)水(shui)分(fen)子(zi)也(ye)能剝蝕水(shui)垢(gou)和銹垢(gou)。因此有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)廠家講產(chan)品(pin)具(ju)有(you)(you)防垢(gou)、防腐、除垢(gou)、除銹的(de)(de)(de)(de)作(zuo)用(yong)。的(de)(de)(de)(de)確，磁水(shui)器具(ju)有(you)(you)一定(ding)的(de)(de)(de)(de)上述這些正(zheng)面作(zuo)用(yong)。但是，如果(guo)對(dui)磁水(shui)器的(de)(de)(de)(de)安(an)裝數量及(ji)安(an)裝位置設計(ji)的(de)(de)(de)(de)不(bu)合理時(shi)，它會對(dui)水(shui)系(xi)統(tong)(tong)產(chan)生嚴(yan)(yan)重腐蝕，它的(de)(de)(de)(de)這種負(fu)面作(zuo)用(yong)遠遠大于(yu)正(zheng)面作(zuo)用(yong)。對(dui)空調設備及(ji)水(shui)系(xi)統(tong)(tong)造成嚴(yan)(yan)重的(de)(de)(de)(de)危害。
例如：某大廈(30層高)的全進口冷水（凍）機組，設計部(bu)門在水(shui)系(xi)(xi)統中設計并(bing)安裝(zhuang)了(le)(le)約十多臺磁水(shui)器，其(qi)(qi)中僅冷凍水(shui)系(xi)(xi)統就(jiu)安裝(zhuang)了(le)(le)十臺磁水(shui)器，運行中沒有再采(cai)取(qu)其(qi)(qi)它水(shui)處理方法(fa)。設備僅運行了(le)(le)一年半就(jiu)產生了(le)(le)嚴重腐蝕(shi)。化驗水(shui)樣，水(shui)中銅離子高達(da)50幾毫克(ke)/升，鐵高達(da)200多毫克(ke)/升。
為解決腐(fu)(fu)(fu)蝕問題，三年前將我請到(dao)現(xian)場進行診斷，當(dang)我從(cong)冷(leng)(leng)凍水(shui)系(xi)(xi)統的(de)循(xun)環(huan)水(shui)泵(beng)入水(shui)口側面取樣時，發現(xian)成團成團的(de)紅色鐵(tie)銹隨水(shui)涌出，在(zai)200ml錐形瓶底約有8mm厚的(de)成絮狀的(de)鐵(tie)銹，可見水(shui)系(xi)(xi)統的(de)銹蝕是(shi)(shi)相(xiang)當(dang)嚴重(zhong)的(de)。我抬頭發現(xian)10幾臺(tai)磁(ci)水(shui)器(qi)都在(zai)工作，我讓他們立即將冷(leng)(leng)凍水(shui)系(xi)(xi)統的(de)磁(ci)水(shui)器(qi)全部關掉，冷(leng)(leng)卻水(shui)系(xi)(xi)統也只能保留一臺(tai)工作。(后來他們將全部磁(ci)水(shui)器(qi)都關掉了)并告(gao)訴他們，這(zhe)就是(shi)(shi)系(xi)(xi)統發生嚴重(zhong)腐(fu)(fu)(fu)蝕的(de)腐(fu)(fu)(fu)蝕源。并推薦他們采用系(xi)(xi)列(lie)(lie)水(shui)處理藥(yao)劑進行防垢防腐(fu)(fu)(fu)。從(cong)1999年底至今(jin)該大廈(sha)冷(leng)(leng)水(shui)（凍）機組采用了系(xi)(xi)列(lie)(lie)水(shui)處理藥(yao)劑，加強(qiang)了運(yun)行管理。投(tou)藥(yao)后，設備既(ji)不長垢，又不長銹。檢測水(shui)樣：銅含量(liang)<0.02mg/l(檢測不出)，鐵(tie)含量(liang)<0.5mg/l。
我建議大家在冷水（凍）機組系統不要安裝(zhuang)磁水器，應(ying)把磁水器裝(zhuang)在茶爐和(he)浴(yu)爐上。
2.應在冷卻水系(xi)統中(zhong)安裝立式除污器
目前(qian)全國各(ge)地的冷水(shui)（凍(dong)）機(ji)組所安裝的除污(wu)器都是倒y字型(xing)的，裝在空調機(ji)組入口前(qian)的立管上，這(zhe)種(zhong)倒y字型(xing)在立管上的除污(wu)器，只能捕捉(zhuo)設(she)備運行初(chu)期的建筑垃圾(ji)，防止這(zhe)些垃圾(ji)進入冷凝器。但是，這(zhe)種(zhong)倒y字型(xing)的除污(wu)器不能在日常運行中捕捉(zhuo)細小(xiao)水(shui)垢(gou)和(he)銹垢(gou)，因此會引(yin)起冷凝器積垢(gou)，積泥和(he)其它雜質。
正確的(de)作(zuo)法是在冷凝(ning)器(qi)(qi)的(de)入(ru)水(shui)口(kou)前(qian)，安裝一臺(tai)立式除污器(qi)(qi)(同熱(re)水(shui)鍋(guo)爐系統中的(de)除污器(qi)(qi))，將冷卻水(shui)系統中的(de)各種雜質截留在除污器(qi)(qi)中。
3.在冷(leng)(leng)水(shui)（凍）機(ji)組(zu)冷(leng)(leng)卻水(shui)和冷(leng)(leng)凍水(shui)的出水(shui)側(ce)設計快速(su)排污閥
目前很(hen)多單位(wei)的冷(leng)水（凍）機組冷(leng)卻水端(duan)板(ban)或(huo)冷(leng)凍水端(duan)板(ban)處都(dou)沒(mei)有安裝(zhuang)快(kuai)速排(pai)污閥，部分單位(wei)還(huan)用封堵塞住了(le)這些排(pai)污口，其實(shi)這種(zhong)做(zuo)法(fa)是很(hen)錯誤(wu)的，易使空調(diao)機內積(ji)(ji)泥積(ji)(ji)雜質，影響熱交換效率，還(huan)導致冷(leng)凝器一年一度的定期清洗(xi)。
正確的作法是對(dui)冷(leng)卻水(shui)系(xi)統每(mei)周(zhou)從冷(leng)凝(ning)器(qi)出水(shui)口側按“三(san)開、三(san)關法”排污2～3次，對(dui)冷(leng)凍水(shui)系(xi)統應每(mei)周(zhou)按此法排污一次。
4.在冷卻(que)塔補(bu)水管(guan)上和冷凍水補(bu)水箱的補(bu)水管(guan)上各安裝一(yi)塊自來(lai)水水表。
目前相當一(yi)部分冷水(shui)(shui)（凍(dong)）機(ji)組(zu)的冷卻水(shui)(shui)和冷凍(dong)水(shui)(shui)補水(shui)(shui)管(guan)(guan)上沒(mei)有安裝自來水(shui)(shui)水(shui)(shui)表，使得用(yong)戶(hu)不(bu)知(zhi)道系統中共有多(duo)(duo)少水(shui)(shui)，也不(bu)知(zhi)道每日補多(duo)(duo)少噸水(shui)(shui)，為(wei)運(yun)行管(guan)(guan)理(li)帶來了很多(duo)(duo)麻煩。因(yin)為(wei)中央空調水(shui)(shui)處(chu)理(li)一(yi)般采用(yong)藥劑處(chu)理(li)，必須按補水(shui)(shui)量和系統水(shui)(shui)量投藥，因(yin)此這二塊水(shui)(shui)表在設計上是不(bu)能(neng)少的。
5.最(zui)好不采用(yong)軟化水做中(zhong)央空調的補水
我從1987年發(fa)現鈉(na)離子(zi)交換再生(sheng)廢液對(dui)地(di)下(xia)(xia)水造成永久(jiu)性污染。在北京市每制(zhi)一(yi)噸(dun)軟(ruan)化(hua)水就需要(yao)向地(di)下(xia)(xia)排放2～5公斤(jin)食鹽。由于低壓鍋(guo)爐(lu)(lu)水質標(biao)準(現稱為“工業鍋(guo)爐(lu)(lu)水質標(biao)準”)gb1576的規(gui)定，幾(ji)乎所有的工業鍋(guo)爐(lu)(lu)(壓力≤2.5mpa的鍋(guo)爐(lu)(lu))都采用了(le)軟(ruan)化(hua)水作為鍋(guo)爐(lu)(lu)給水，北京市有9000多鍋(guo)爐(lu)(lu)房，其中上規(gui)模的鍋(guo)爐(lu)(lu)房就有2800多，每年要(yao)往地(di)下(xia)(xia)排幾(ji)十(shi)萬噸(dun)食鹽，造成了(le)地(di)下(xia)(xia)水永久(jiu)性污染，導(dao)致(zhi)人類患高血壓、心臟病，癌癥機率的增加等。后果十(shi)分可怕，美國己經(jing)限(xian)制(zhi)使用鈉(na)離子(zi)交換器。
我(wo)上述所講，可(ke)見使用軟(ruan)(ruan)化(hua)(hua)水(shui)(shui)(shui)的危害極(ji)大，所以我(wo)建議(yi)設計(ji)部門(men)在設計(ji)中央空(kong)調時(shi)，千萬不(bu)要選用軟(ruan)(ruan)化(hua)(hua)水(shui)(shui)(shui)做(zuo)補給水(shui)(shui)(shui)。一來(lai)是為了(le)(le)減少對地(di)下水(shui)(shui)(shui)的污染，二(er)來(lai)也是為了(le)(le)中央空(kong)調自(zi)身的安(an)全合理運(yun)行(xing)。因(yin)為軟(ruan)(ruan)化(hua)(hua)水(shui)(shui)(shui)只防(fang)垢不(bu)防(fang)腐(fu)，腐(fu)蝕性大于自(zi)來(lai)水(shui)(shui)(shui)，用軟(ruan)(ruan)化(hua)(hua)水(shui)(shui)(shui)做(zuo)水(shui)(shui)(shui)源會導致空(kong)調水(shui)(shui)(shui)系統腐(fu)蝕，最終(zhong)還要投(tou)藥防(fang)腐(fu)。而一般的水(shui)(shui)(shui)處理藥劑都(dou)應該(gai)是既防(fang)垢又防(fang)腐(fu)的。這樣看來(lai)，選用軟(ruan)(ruan)化(hua)(hua)水(shui)(shui)(shui)做(zuo)補水(shui)(shui)(shui)就不(bu)是好的方法了(le)(le)。
二、運行控制中應注意的幾點問題(ti)
俗話說“三分藥劑，七分管理”，可見制定冷水（凍）機組運行管理的指標和方法也十分重要。搞好中央空調的水處理運行管理，無非是為了防垢、防腐、殺菌、滅藻，延長設備使用壽命。
1.防垢、防腐
對于防垢(gou)、防腐(fu)，應選用(yong)先進的水處理藥劑，確保設(she)備(bei)不結(jie)垢(gou)、無腐(fu)蝕。
2.殺菌、滅藻
冷水（凍）機(ji)組的(de)制冷系統一般(ban)在(zai)炎熱的(de)夏季運行(xing)，不光冷卻塔塔盤內(nei)易(yi)滋生細菌和藻(zao)類。因此在(zai)南方大多數單(dan)位都(dou)在(zai)定期投加殺菌滅(mie)藻(zao)劑(ji)(ji)(ji)。目前市面上常用(yong)的(de)殺菌滅(mie)藻(zao)劑(ji)(ji)(ji)都(dou)具有氧化性(xing)(也有無氧化性(xing)的(de))，因此對(dui)鐵系統都(dou)有腐蝕作用(yong)，長期投加會對(dui)系統造成腐蝕，用(yong)戶(hu)在(zai)選擇殺菌滅(mie)藻(zao)劑(ji)(ji)(ji)時(shi)要(yao)注(zhu)意。
殺菌(jun)滅藻是被(bei)動做(zuo)法，如果我們在(zai)選(xuan)擇防(fang)腐阻(zu)垢劑(ji)時，選(xuan)擇能抑制細菌(jun)和藻類生長的(de)藥劑(ji)，則會起到多(duo)重功能的(de)目(mu)的(de)，這樣(yang)就(jiu)可(ke)以不投或少投殺菌(jun)滅藻劑(ji)。而(er)水系(xi)統(tong)中即(ji)無(wu)垢、無(wu)腐蝕，也(ye)不長細菌(jun)和藻類，整個水系(xi)統(tong)無(wu)任(ren)何(he)雜(za)質，做(zuo)到運行中節電20%以上。
3.調節控制空調水系統的ph值
冷水（凍）機(ji)組水系(xi)統(tong)中(zhong)既有銅又有鐵(tie)(tie)，做到(dao)(dao)(dao)使二種金屬都得(de)到(dao)(dao)(dao)保護(hu)，這就(jiu)應該控制(zhi)系(xi)統(tong)水的(de)ph值(zhi)在9～9.9之間，因為鐵(tie)(tie)的(de)鈍化區(qu)在ph值(zhi)9～13，鐵(tie)(tie)喜堿性(xing)介質，而(er)銅怕(pa)堿，當ph值(zhi)達(da)到(dao)(dao)(dao)10時，銅開(kai)始受腐蝕，故在銅與鐵(tie)(tie)都共存(cun)的(de)水系(xi)統(tong)中(zhong)，要嚴(yan)格控制(zhi)ph值(zhi)在9～9.9(最好9.0～9.9)。這樣做還有利(li)于抑制(zhi)細菌和藻類生長。
搞好冷水（凍）機組水(shui)處理并不難，只要設(she)計(ji)安裝合理，選(xuan)擇藥劑先進、運行控制合理，就可以圓滿地完成冷(leng)水(shui)（凍）機組的(de)水(shui)處理工作。 |
